La nostra agenzia immobiliare colloca le sue radici nel 2002 a Giorgilorio, ridente quartiere del Comune di Surbo, grazie all’intuizione del nostro fondatore Vincenzo Favonio, all’epoca poco più di 25enne. Chi è Vincenzo Favonio? Un sognatore, nativo di Lecce e più precisamente del quartiere popolare di Santa Rosa. Conseguito il diploma da geometra, approda in uno studio tecnico di architetti associati, iniziando e completando un percorso di praticantato da geometra, culminato con relativa abilitazione tecnica. Ancor prima aveva svolto diversi lavoretti tra Lecce e Provincia, annoverando diverse esperienze lavorative quasi tutte a contatto con il pubblico, acquisendo così una certa dimestichezza nel relazionarsi con la gente prima, con il mondo delle vendite di ogni genere poi. Al contempo, cioè alla fine degli anni ’90 a Lecce iniziavano a spuntare le prime agenzie di un noto Franchising che rivoluzionò il mondo dell’intermediazione immobiliare. Da studi professionali all’interno di appartamenti, furono spostati in strada ai piani terra a mò di negozi, occupando locali commerciali con vetrine, in mirate vie di passaggio di tutte le città d’Italia. Questo nuovo modo di “fare immobiliare” incuriosì moltissimo Vincenzo Favonio, il quale immediatamente si recò presso una di queste agenzie per effettuare un colloquio di lavoro. Le sue attitudini umane e tecniche, nonché tutte le svariate esperienze lavorative predette, gli consentirono di essere assunto nel mese di Marzo del 2000 da un’agenzia in Via Taranto a Lecce, affiliata a questo marchio del primo Franchising immobiliare europeo: Tecnocasa.
Il nostro fondatore con immediatezza dimostrò prima a se stesso e poi nell’ambiente lavorativo di avere quel mestiere mappato nel DNA, completando in tempi record il percorso formativo della scuola di formazione messa a disposizione dal Franchising, con sede a Bari, contraddistinguendosi come il primo del corso. Stesso destino riservò al corso per agente immobiliare, ottenendo quello, che all’epoca, era definito “il patentino” (ora abilitazione) di Agente Immobiliare, classificandosi il primo di quella sessione di esami nell’anno 2001 presso la C.C.I.A.A. di Lecce. Ormai il destino era tracciato: carriera di agente immobiliare definitivamente intrapresa, pertanto dopo aver sbaragliato ogni concorrente della classifica del miglior agente dell’area, Vincenzo Favonio decise di aprire la propria agenzia immobiliare, dopo solo due anni di permanenza all’interno dell’agenzia di Via Taranto. Si, ma dove? Lecce città era ormai satura di affiliati, pertanto le pressioni del management della Puglia del franchising, imponevano una rapida scelta di un paese nella Provincia di Lecce, tra quelli non ancora occupati dalle agenzie del marchio.
Tra queste in pole position, il Franchising faceva forti pressioni per un’apertura a Copertino o Otranto, location che assolutamente non entusiasmavano il nostro fondatore, il quale nel frattempo si ritrovava ad aver acquisito e venduto un paio di immobili nella zona di Giorgilorio, cogliendo la volontà di entrambi i venditori, di voler riacquistare sempre all’interno dello stesso quartiere. Questo apprezzamento fu l’ispirazione del nostro fondatore, che in quel momento intuì che quel quartiere immerso nel verde, seppur facente parte di un Comune all’epoca a dir poco turbolento, poteva essere la sede della nuova agenzia con marchio di quel noto Franchising immobiliare. E fu così, dando inizio alla folle impresa di “fare immobiliare” proprio lì! Lì dove non ci aveva mai creduto nessuno! Eppure un paio di imprese costruttrici iniziavano a cantierizzare diversi lotti per la realizzazione di un discreto numero di nuove abitazioni. Scelta di apertura considerata a dir poco scriteriata, al punto tale che non ci credeva nemmeno lo stesso Franchising, tant’è che non era minimamente stata mai mappata come area di insediamento nel piano di sviluppo regionale. Oltre lo scettiscismo del Franchising, molti addetti ai lavori, nella migliore delle ipotesi, provarono a dissuadere Vincenzo Favonio da quell’idea di apertura, molti altri, meno gentili invece, lo deridevano proprio, oppure scommettevano per un’immediata chiusura con diverse ipotesi di sicuro fallimento. Eppure tutte queste proiezioni negative furono smentite da un flusso di vendite, che non tardarono ad arrivare.
Oltre a tanta diffidenza, un altro ostacolo si interponeva nei piani del nostro fondatore: la totale assenza di locali commerciali liberi, dove ubicare l’agenzia. Fu così che Vincenzo Favonio dovette fare ricorso a grandi opere di convincimento per strappare un contratto di locazione di un piccolo e nuovo locale commerciale ad un proprietario, residente del quartiere, il quale, lo conservava nella speranza che il figlio, appena diplomato, avviasse un’attività. Per cui si raggiunse un compromesso, il proprietario concesse solo un terzo di quel negozietto, praticamente 12 mq senza bagno. Se vogliamo trovare un aspetto positivo si arredava con poco: due scrivanie per 4 clienti al massimo. Eppure queste mille perplessità non solo non scoraggiarono Vincenzo Favonio, ma lo spronarono ancor di più a dare il massimo.... i risultati positivi iniziarono a concretizzarsi! Primi incarichi affidati a quel ragazzino giacca e cravatta, che parlava alla gente una lingua comune, di parole semplici e all’occorrenza di tecnicismi fondamentali per ispirare fiducia e consentire le prime vendite, che iniziavano ad essere sempre più numerose. A distanza di poco tempo lo staff che componeva l’agenzia iniziava a crescere: prima una coordinatrice, poi il primo agente Massimiliano Gatto. I clienti aumentavano a dismisura, al punto che si proponevano case ai clienti fuori dall’agenzia, con la coordinatrice che sfogliava in piedi il portafoglio degli incarichi, in quanto in concomitanza di più persone bisognava uscire altrimenti non c’era lo spazio minimo per accoglierli, tutti in concomitanza. I preliminari di vendita si svolgevano esclusivamente alle 21:00 di sera o nei tardi pomeriggi del sabato, rigorosamente a porte chiuse, come gli stadi di calcio diffidati. Quell’agenzia di Giorgilorio che mai si sarebbe dovuta aprire, a distanza di un anno iniziava a far parlare di sé, non solo nel quartiere, ma anche su Lecce, e soprattutto nell’ambiente lavorativo. Al secondo anno era diventata già una realtà, classificandosi prima come miglior agenzia di Lecce e Provincia. Gli spazi non bastavano più, perciò l’agenzia si sposta nei due terzi dell’ufficio confinante, questa volta 50 mq, quattro scrivanie con annessa sala trattative e soprattutto un bagno. Lo staff passa da due a cinque persone e anche a Bari, in sede Regionale Franchising, si inizia a concretizzare che una grande realtà stava consolidandosi. Nel 2006 la ditta individuale lascia spazio all’attuale Studio Giorgilorio srl e si trasferisce nell’attuale sede, nel luogo di massima visibilità del quartiere, 100 mq e una dignitosa sala trattative, annoverando 7 postazioni. I numeri crescono, ma soprattutto si scalano le classifiche; ormai a Lecce e Provincia la prima agenzia classificata era diventata perennemente ogni anno lo Studio Giorgilorio S.r.l., iniziando ad inserirsi per molti anni nel podio delle migliori agenzie della Puglia, classificandosi per diverse volte tra la terza e la seconda posizione. Giunge il 2018, l’anno della consacrazione di Studio Giorgilorio S.r.l.: Prima Agenzia dell’Area Puglia e Molise!!!. Bari e le sue agenzie storiche, perdono il trono a favore di un’agenzia in un luogo ai più, totalmente sconosciuto. Resoconto? Oltre 1200 compravendite immobiliari intermediate, oltre 10 agenti formati che generano l’apertura di 8 nuove agenzie immobiliari dello stesso marchio, di cui 4 avviate direttamente da Vincenzo Favonio e poi cedute definitivamente ai rispettivi soci, suoi ex agenti. Ad oggi tutte in attività, riconosciute e stimate nell’ambiente per indubbio successo, professionalità e serietà. Nel 2019 accade l’inimmaginabile: Studio Giorgilorio S.r.l. si classifica tra le Prime Tre Agenzie d’Italia!!! La comunicazione arriva dal Franchising agli inizi del 2020, si attendeva il convegno nazionale che ogni anno si svolge a Pesaro, per scoprire quale gradino del podio Vincenzo Favonio e il suo staff avrebbe conquistato. Solo che non si erano fatti i conti con la pandemia di quell’anno: il covid. Morale della favola, perché una favola si stava vivendo: il convegno non si sarebbe svolto a causa delle restrizioni e mai più si sarebbe saputo quale risultato aveva conseguito lo Studio Giorgilorio S.r.l. La delusione sarà infinita per quel grido di gioia strozzato in gola! E’ pur vero che essere stati candidati tra le primi tre agenzie d’Italia resterà un traguardo eccezionale, stratosferico. Solo a pensare da dove si era partiti e la concorrenza di oltre 2500 agenzie, di cui tantissime ubicate nelle più grandi città d’Italia, alcune in aree metropolitane e soprattutto operanti in mercati immobiliari lontani anni luce rispetto a quello di azione di Studio Giorgilorio S.r.l. Ma a volte la vita è così, bisogna farsene una ragione ed andare avanti. Il rapporto con il Franchising, il nostro fondatore decise di interromperlo allo scadere del quinto contratto quinquennale consecutivo, a causa di una visione divergente del futuro lavorativo fra lo stesso Franchisoor e Vincenzo Favonio. Quest’ultimo iniziava a guardare lo sviluppo del territorio nell’interesse dello stesso territorio, delle nuove leve che orbitano all’interno dello Studio Giorgilorio S.r.l. e soprattutto nella proiezione di un nuovo modo di “fare immobiliare”. Ed è così che il 23 dicembre 2024, dinnanzi ad oltre 1000 persone presenti all’inaugurazione del nuovo marchio viene svelato quello che consideriamo sarà il brand dell’innovazione di un nuovo concetto di agenzia immobiliare. Un “nuovo abito” che Studio Giorgilorio si fregia di indossare: Noi Casa! Restate sintonizzati, per ora abbiamo scritto solo 20 anni di storia, ce ne restano ancora un bel po' di pagine da riempire, con intuizioni folli, che come nel 2002 stanno suscitando lo stesso scetticismo e perplessità, e noi ne siamo fieri, visto che........ abbiamo aperto, ma mai chiuso!
Il nostro team sarà a tua completa disposizione, per aiutarti nelle azioni personali in base alla tua esigenza
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
